KCN Phú Sơn (tên cũ KCN Nhuận Trạch) là khu công nghiệp quy mô khoảng 213,68 ha của Tập đoàn Phú Mỹ tại Phú Thọ, tiếp giáp thị trấn Xuân Mai, cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km. Khu phù hợp với doanh nghiệp cần đất công nghiệp gần Hà Nội, lô từ 7.000 m², có sẵn nguồn lao động và các ngành sản xuất đa dạng.
Vì sao doanh nghiệp chọn KCN Phú Sơn?
- Gần Hà Nội: khoảng 40 km tới trung tâm, cách Quốc lộ 6 khoảng 2 km và đường Hồ Chí Minh (Quốc lộ 21) khoảng 1,2 – 1,5 km.
- Lô đất linh hoạt: chia từ 7.000 m² đến 5 ha.
- Hạ tầng tập trung: nhà máy cấp nước và trạm xử lý nước thải 5.100 m³/ngày đêm.
- Lao động sẵn có: theo chủ đầu tư, khu vực có khoảng 119.000 dân, gần 62% trong độ tuổi lao động.
- Ngành nghề rộng: nhận hầu hết nhóm chế biến, chế tạo theo danh mục đã được phê duyệt.
Thông tin chính KCN Phú Sơn
| Tên dự án | Khu công nghiệp Phú Sơn (tên cũ KCN Nhuận Trạch) |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Hòa Phú – Hòa Bình, thành viên Tập đoàn Phú Mỹ |
| Vị trí | Xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ (trước đây là xã Nhuận Trạch, Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình) |
| Diện tích | 213,68 ha, trong đó đất công nghiệp khoảng 149 ha |
| Thời hạn | Đến tháng 2/2072 |
| Mật độ xây dựng | 70% |
| Chiều cao công trình | Tối đa 5 tầng |
| Diện tích lô | Từ 7.000 m² đến 5 ha |
Vị trí và kết nối giao thông KCN Phú Sơn
- Trung tâm Hà Nội: khoảng 40 km, khoảng 45 phút
- Sân bay Nội Bài: khoảng 60 – 72 km tùy tuyến
- Cảng Hải Phòng: khoảng 145 – 150 km
- TP Hòa Bình: khoảng 35 km
- KCN Lương Sơn: khoảng 3 km
- KCN Phú Nghĩa: khoảng 15 km
Từ khu, doanh nghiệp đi Hà Nội qua Quốc lộ 6, đi các tỉnh phía Bắc và phía Nam qua đường Hồ Chí Minh.
Mặt bằng quy hoạch KCN Phú Sơn
| Loại đất | Diện tích |
|---|---|
| Đất công nghiệp | Khoảng 149,01 ha |
| Đất cây xanh, mặt nước | Khoảng 34,60 ha |
| Đất giao thông | Khoảng 24,38 ha |
| Đất hạ tầng kỹ thuật | Khoảng 3,52 ha |
| Đất điều hành, dịch vụ | Khoảng 2,16 ha |
Hạ tầng kỹ thuật
| Giao thông nội khu | Trục chính rộng 32,5 – 38 m, lòng đường 2 x 9,5 m; nhánh rộng 11,5 – 24 m |
|---|---|
| Điện | Từ trạm 110 kV Lương Sơn 2 x 25 MVA, quy hoạch nâng lên 2 x 63 MVA giai đoạn 2026 – 2035; dự kiến thêm một trạm 110 kV cạnh khu giai đoạn 2025 – 2030 |
| Nước sạch | Nhà máy cấp nước khoảng 9.500 – 10.000 m³/ngày đêm |
| Xử lý nước thải | Hệ thống tập trung 5.100 m³/ngày đêm, gồm 3 module |
| Viễn thông | VNPT, FPT, Viettel |
Tiện ích và dịch vụ quanh khu
- Trung tâm điều hành rộng 2,13 ha trong khu
- Hải quan Hòa Bình: khoảng 5 km; ngân hàng VietinBank, BIDV, MB, Agribank: khoảng 5 km
- Thuế, bảo hiểm, bưu điện: khoảng 4 km; Bệnh viện đa khoa Lương Sơn và công an: khoảng 4,5 km
- Khu nhà ở công nhân được quy hoạch tiếp giáp KCN; khu lưu trú chuyên gia nằm trong khu dịch vụ
Nguồn lao động
Theo tài liệu chủ đầu tư, tỷ lệ lao động qua đào tạo tại địa phương khoảng 76,5%, khoảng 65% lao động làm trong công nghiệp và dịch vụ. Gần khu có Đại học Lâm nghiệp (6,2 km), Cao đẳng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Bắc Bộ (6,2 km), Cao đẳng Cộng đồng Hà Tây (2 km). Mức lương tham khảo năm 2025: lao động phổ thông 4,3 – 7 triệu đồng/tháng, lao động kỹ thuật 7,5 – 9,5 triệu đồng/tháng.
Ngành nghề được thu hút tại KCN Phú Sơn
Theo danh mục nêu trong Quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường của Bộ Tài nguyên và Môi trường (năm 2023):
- Thực phẩm, đồ uống, thuốc lá
- Dệt, may mặc, sản phẩm da (không thuộc, sơ chế da)
- Gỗ, nội thất, giấy (không sản xuất bột giấy), in ấn
- Hóa chất (không gồm hóa chất cơ bản, phân bón, thuốc trừ sâu), dược phẩm
- Cao su, plastic, sản phẩm khoáng phi kim loại
- Kim loại, sản phẩm kim loại đúc sẵn
- Điện tử, máy vi tính, quang học, thiết bị điện
- Máy móc, ô tô, phương tiện vận tải, sửa chữa và lắp đặt máy
- Tái chế phế liệu (không gồm thu gom, xử lý và tiêu hủy rác thải)
- Kho bãi, bưu chính, chuyển phát, thương mại và dịch vụ hỗ trợ
Khu ưu tiên dự án công nghệ hiện đại, xanh, sạch, tiết kiệm tài nguyên. Doanh nghiệp nên đối chiếu theo mã ngành cụ thể trước khi đặt cọc.
Chi phí đầu tư tham khảo
Giá thuê và các khoản phí được tư vấn theo vị trí, diện tích và thời điểm. Gọi 0914 627 313 để được tư vấn giá mới nhất.
Ưu đãi và hỗ trợ đầu tư
Theo tài liệu chủ đầu tư năm 2025, dự án mới có thể được áp dụng:
- Thuế suất thu nhập doanh nghiệp 17% trong 10 năm, miễn thuế 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
- Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để sản xuất theo quy định
- Hỗ trợ tuyển dụng, đào tạo lao động địa phương 300.000 – 1.000.000 đồng/người
- Chủ đầu tư hỗ trợ miễn phí thủ tục cấp phép đầu tư, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tư vấn thành lập doanh nghiệp, cấp phép xây dựng, thẩm duyệt PCCC
Mức ưu đãi thực tế cần đối chiếu theo ngành nghề và quy định hiện hành tại thời điểm đầu tư.
Lưu ý về ưu đãi thuế: từ kỳ tính thuế năm 2025, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 67/2025/QH15 xác định ưu đãi theo ngành nghề và địa bàn (địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, khu kinh tế, khu công nghệ cao), không còn ưu đãi chỉ vì dự án nằm trong khu công nghiệp. Mức ưu đãi nêu trên theo tài liệu của chủ đầu tư và quy định trước đây; dự án đã được cấp phép trước được chọn giữ ưu đãi cũ cho thời gian còn lại. Doanh nghiệp nên kiểm tra theo ngành và địa bàn cụ thể. Xem ưu đãi đầu tư và thuế.
Tiến độ thi công
Khu đang thi công hạ tầng. Liên hệ để cập nhật tiến độ bàn giao theo từng lô và đặt lịch khảo sát thực địa.
Nhà xưởng cho thuê tại KCN Phú Sơn
Nguồn xưởng thay đổi theo thời điểm. Liên hệ để kiểm tra diện tích còn trống và phương án xây xưởng theo yêu cầu.
Khu, cụm công nghiệp gần KCN Phú Sơn
- KCN Bình Phú: cách khoảng 18 km (đường chim bay)
- KCN Amber Yên Quang: cách khoảng 22 km (đường chim bay)
- CCN Nam Phúc Thọ: cách khoảng 25 km (đường chim bay)
Câu hỏi thường gặp về KCN Phú Sơn
KCN Phú Sơn và KCN Nhuận Trạch có phải là một không?
Có. KCN Nhuận Trạch là tên cũ, nay đổi thành KCN Phú Sơn. Các văn bản pháp lý ban hành trước đây, như Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, vẫn ghi tên Nhuận Trạch.
KCN Phú Sơn ở đâu?
KCN Phú Sơn thuộc xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ (trước đây là các xã Nhuận Trạch, Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình), tiếp giáp thị trấn Xuân Mai, cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km.
KCN Phú Sơn rộng bao nhiêu và ai là chủ đầu tư?
Quy mô khoảng 213,68 ha, trong đó đất công nghiệp khoảng 149 ha. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Hòa Phú – Hòa Bình, đơn vị thành viên của Tập đoàn Phú Mỹ.
KCN Phú Sơn nhận những ngành nào?
Khu nhận nhiều nhóm ngành chế biến, chế tạo: thực phẩm, dệt may, điện tử, thiết bị điện, cơ khí, ô tô, cao su và plastic, dược phẩm, cùng tái chế phế liệu, kho bãi và logistics. Một số mã ngành bị loại trừ, nên cần đối chiếu theo mã ngành của dự án.
Chi phí tại KCN Phú Sơn gồm những khoản nào?
Gọi 0914 627 313 để được tư vấn giá mới nhất.
Thủ tục và hướng dẫn đầu tư
- Thủ tục đầu tư vào khu công nghiệp
- Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp
- Thủ tục cho nhà đầu tư nước ngoài
Liên hệ tư vấn
Cần đất hoặc nhà xưởng tại KCN Phú Sơn? Xem thêm các khu công nghiệp miền Bắc hoặc gọi 0914 627 313 (Ms Thu) để nhận báo giá và lịch khảo sát.
Gọi 0914 627 313 để được tư vấn giá mới nhất.
Hoặc để lại thông tin bên dưới, chuyên viên sẽ gọi lại tư vấn theo nhu cầu.
© Vietnam Industrial. Nội dung và bản đồ thuộc bản quyền vietnamindustrial.com. Khi trích dẫn, vui lòng ghi nguồn và dẫn link về bài gốc.
