KCN An Phát 5, tên theo pháp lý là KCN Lương Điền – Ngọc Liên, rộng 150 ha tại huyện Cẩm Giàng, nay thuộc TP Hải Phòng. Khu do An Phát Holdings phát triển, nằm sát Quốc lộ 38, phù hợp doanh nghiệp cần đất gần Hà Nội và trục cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
Vì sao doanh nghiệp chọn KCN An Phát 5?
- Nhà phát triển lớn: An Phát Holdings, tập đoàn có 18 công ty thành viên và 4 công ty niêm yết.
- Pháp lý rõ: Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư (Quyết định 1008/QĐ-TTg, 31/8/2023), Bộ Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt ĐTM (974/QĐ-BNNMT, 2025).
- Hạ tầng điện sẵn: trạm biến áp 1 x 63 MVA, hệ thống điện ngầm.
- Trục giao thông lớn: đường chính nội khu rộng 38 – 46 m.
Thông tin chính KCN An Phát 5
| Tên dự án | Khu công nghiệp An Phát 5 (KCN Lương Điền – Ngọc Liên) |
|---|---|
| Tên pháp lý | KCN Lương Điền – Ngọc Liên |
| Nhà phát triển | An Phát Holdings |
| Vị trí | Xã Lương Điền, Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, trước đây thuộc Hải Dương, nay thuộc TP Hải Phòng |
| Diện tích | 150 ha |
| Thời hạn | 50 năm (2023 – 2073) |
| Mật độ xây dựng | 70% |
| Diện tích lô | Từ 1 ha đến 3 ha |
Vị trí và kết nối giao thông KCN An Phát 5
- Hà Nội: khoảng 41 km đường bộ
- Sân bay Nội Bài: khoảng 59 km đường bộ
- Cảng Hải Phòng: khoảng 68 km đường bộ
Khu tiếp giáp Quốc lộ 38, Quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
Mặt bằng quy hoạch KCN An Phát 5
| Đất công nghiệp | 69% |
|---|---|
| Cây xanh | 15% |
| Giao thông | 10% |
| Trung tâm điều hành, dịch vụ | 4% |
| Hạ tầng kỹ thuật | 2% |
Hạ tầng kỹ thuật
| Giao thông | Đường chính nội bộ 38 m, 44 m, 46 m; đường nhánh 15,5 m và 20,5 m; mặt đường Quốc lộ 38 rộng 12 m |
|---|---|
| Cấp nước | Công suất 6.000 m³/ngày đêm (giai đoạn 1: 1.000 m³/ngày đêm) |
| Cấp điện | Trạm biến áp 1 x 63 MVA, hệ thống điện ngầm |
| Xử lý nước thải | Theo tài liệu chủ đầu tư 3.200 m³/ngày đêm; Quyết định ĐTM ghi trạm tập trung 3.500 m³/ngày đêm |
Nguồn lao động
Khu thuộc vùng lương tối thiểu II theo tài liệu chủ đầu tư (mức 4.410.000 đồng/tháng tại thời điểm 2024). Số giờ làm việc 8 tiếng/ca, làm thêm không quá 4 tiếng/ngày.
Ngành nghề được thu hút tại KCN An Phát 5
Liên hệ để xác nhận ngành nghề theo từng lô.
Ưu đãi và hỗ trợ đầu tư
- Thuế thu nhập doanh nghiệp 20%, miễn 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo (theo tài liệu chủ đầu tư)
Mức ưu đãi thực tế cần đối chiếu theo ngành nghề và quy định hiện hành tại thời điểm đầu tư.
Lưu ý về ưu đãi thuế: từ kỳ tính thuế năm 2025, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 67/2025/QH15 xác định ưu đãi theo ngành nghề và địa bàn (địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, khu kinh tế, khu công nghệ cao), không còn ưu đãi chỉ vì dự án nằm trong khu công nghiệp. Mức ưu đãi nêu trên theo tài liệu của chủ đầu tư và quy định trước đây; dự án đã được cấp phép trước được chọn giữ ưu đãi cũ cho thời gian còn lại. Doanh nghiệp nên kiểm tra theo ngành và địa bàn cụ thể. Xem ưu đãi đầu tư và thuế.
Quy trình đầu tư vào khu
- Ký hợp đồng nguyên tắc thuê lại đất
- Đăng ký Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thành lập doanh nghiệp
- Ký hợp đồng thuê lại đất chính thức, nhận bàn giao đất
- Đánh giá tác động môi trường, thẩm duyệt PCCC, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp giấy phép xây dựng, xây nhà xưởng và lắp đặt thiết bị
Tiến độ và hiện trạng
Theo tài liệu chủ đầu tư tháng 3/2025: xây dựng hạ tầng từ tháng 4/2025 đến quý 1/2026, bàn giao đất từ quý 2/2026. Liên hệ để cập nhật tiến độ thực tế.
Nhà xưởng cho thuê tại KCN An Phát 5
Nguồn nhà xưởng cho thuê thay đổi theo từng thời điểm. Liên hệ để kiểm tra diện tích còn trống, chiều cao, công suất điện và PCCC trước khi đi xem thực tế.
Khu, cụm công nghiệp gần KCN An Phát 5
- KCN Phúc Điền mở rộng: cách khoảng 5 km (đường chim bay)
- CCN Minh Hải: cách khoảng 12 km (đường chim bay)
- KCN Yên Mỹ: cách khoảng 13 km (đường chim bay)
Câu hỏi thường gặp về KCN An Phát 5
KCN An Phát 5 ở đâu?
Xã Cẩm Điền, huyện Cẩm Giàng, trước đây thuộc Hải Dương, nay thuộc TP Hải Phòng (còn gọi KCN Lương Điền – Ngọc Liên). Cách trung tâm Hà Nội khoảng 41 km đường bộ.
KCN An Phát 5 rộng bao nhiêu?
Diện tích: 150 ha.
KCN An Phát 5 và KCN Lương Điền – Ngọc Liên có phải một không?
Có. Lương Điền – Ngọc Liên là tên trong văn bản pháp lý, An Phát 5 là tên thương mại theo nhà phát triển An Phát Holdings.
KCN An Phát 5 có nhà xưởng cho thuê không?
Nguồn xưởng thay đổi theo thời điểm. Gọi 0914 627 313 để kiểm tra diện tích còn trống.
Giá đất tại KCN An Phát 5 là bao nhiêu?
Giá phụ thuộc vị trí lô, diện tích và thời điểm. Gọi 0914 627 313 để nhận báo giá theo nhu cầu.
Thủ tục và hướng dẫn đầu tư
- Thủ tục đầu tư vào khu công nghiệp
- Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp
- Thủ tục cho nhà đầu tư nước ngoài
Liên hệ tư vấn
Cần đất hoặc nhà xưởng tại KCN An Phát 5? Xem thêm các khu công nghiệp miền Bắc hoặc gọi 0914 627 313 (Ms Thu) để nhận báo giá và lịch khảo sát.
Hoặc để lại thông tin bên dưới, chuyên viên sẽ gọi lại tư vấn theo nhu cầu.
